کشور فرانسه یکی از کشور‌های اروپایی بسیار زیبا با شرایط زندگی اجتماعی، اقتصادی و سیستم آموزشی بسیار عالی شناخته شده است که هر ساله متقاضیان زیادی را برای مهاجرت به خود جذب می‌کند. شاید شما تصمیم گرفته‌اید از طریق خرید ملک در فرانسه یک سرمایه‌گذاری کلان در این کشور داشته باشید و یا می‌خواهید برای همیشه در این کشور زندگی کنید و در نتیجه به فکر خرید ملک در فرانسه هستید.
این مطلب همانند یک راهنمای کامل برای شما عمل می‌کند. باید بدانید که برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این زمینه باید به چه صورت عمل کنید؛ چه شرایط و مدارکی نیاز است و آیا این سرمایه‌گذاری می‌تواند در آینده به نفع شما تمام شود یا خیر. پس با ما همراه باشید.
شرایط و مدارک خرید ملک در فرانسه
به طور کلی در چند سال اخیر خرید ملک در اروپا در بین ایرانی‌هایی که سرمایه‌های کلانی دارند بسیار رونق گرفته است چون در کشور‌های اروپایی شرایط اقتصادی بسیار عالی است و قیمت ملک همیشه در حال پیشرفت است. همین موضوع سود بسیار زیادی را برای آن‌ها به همراه خواهد داشت.
اگر اکنون شما کشور فرانسه را به عنوان سرمایه‌گذاری جهت خرید ملک انتخاب کرده‌اید باید ابتدا مدارک لازم جهت خرید ملک در فرانسه را آماده کنید و از طرف دیگر باید بدانید که چه کسانی به عنوان واجدین شرایط خرید ملک در فرانسه شناخته می‌شوند. برای خرید ملک در فرانسه شما ابتدا باید ویزای ورود به این کشور را دریافت نمایید و سپس مدارک لازم جهت خرید ملک را تهیه کنید.
ما در ادامه این مطلب مدارک و شرایط لازم برای ورود به کشور فرانسه و در نهایت خرید ملک را در اختیار شما عزیزان قرار خواهیم داد:
- شما نیاز به یک پاسپورت با اعتبار حداقل دو و نیم ساله دارید.
- باید عکس رنگی مربوط به شش ماه اخیر داشته باشید که ابعاد آن براساس استانداردهای کشور فرانسه تعیین شده باشد.
- لازم است اصل و ترجمه مدارک کاری خود شامل معرفی نامه کاری؛ جواز کسب؛ روزنامه رسمی شرکت و یا مدارک دیگر را نیز با خود به همراه داشته باشید.
- بحث تمکن مالی فرانسه نیز اهمیت بسیار زیادی دارد. شما باید گواهی مربوط به گردش حساب سه ماهه اخیر خودر را به زبان انگلیسی ترجمه کرده و گواهی تمکن مالی را در لیست مدارک خود قرار دهید.
- داشتن بیمه مسافرتی ۹۰ روزه نیز بسیار اهمیت دارد.
- یکی از قوانین مهم کشور فرانسه برای ورود مهاجران و یا اتباع خارجی، بحث گواهی عدم پوشینه و گواهی سلامت برای اثبات عدم ابتلا به بیماری‌های خاص می‌باشد.
مراحل خرید ملک در فرانسه
با توجه به اینکه هر کشوری جهت خرید و فروش ملک قوانین خاص خود را دارد بنابراین شما باید با مراحل قانونی خرید ملک در فرانسه آشنایی داشته باشید تا بدون اینکه مشکلی برای شما به وجود بیاید بتوانید ملک مد نظر خود را خریداری کنید. این مراحل به شرح زیر می‌باشند:
- شما ابتدا باید مشخص کنید که می‌خواهید در کدام یک از مناطق کشور فرانسه سرمایه‌گذاری کنید و آیا هدف شما از خرید ملک انتخاب ملک مسکونی است و یا به دنبال ملک‌های تجاری برای راه‌اندازی کسب و کار می‌گردید. در این زمان است که شما به مشاوره خرید ملک در فرانسه نیاز دارید. باید با افرادی وارد مذاکره و صحبت شوید که تجربه زیادی در زمینه خرید ملک و ثبت شرکت در کشور‌های اروپایی داشته و به خوبی می‌توانند شما را راهنمایی کنند. برای این منظور می‌توانید از مشاوران حقوقی ما در قصران گروپ کمک بگیرید. یکی از فعالیت‌های گسترده این مؤسسه اخذ اقامت در اروپا از طریق خرید ملک می‌باشد. خوشبختانه این امکان وجود دارد که در بعضی از کشور‌های اروپایی بتوانید با خرید ملک، اقامت این کشورها را نیز دریافت کنید. بنابراین تجربه زیاد کارشناسان ما کمک می‌کند که شما هم بتوانید یک منطقه بسیار عالی را انتخاب کنید و هم پروسه دریافت اقامت برای شما انجام خواهد شد.
- اگر می‌خواهید یک خانه در کشور فرانسه بخرید آیا به دنبال خرید خانه روستایی در فرانسه هستید و یا می‌خواهید یک آپارتمان یا یک خانه ویلایی را انتخاب نمایید. توجه داشته باشید اگر آپارتمان را انتخاب کرده‌اید باید با شرایط خرید آپارتمان در فرانسه آشنایی داشته باشید چون زندگی آپارتمانی در هر کشوری قواعد خاص خود را دارد و اگر شما به این قواعد آگاهی نداشته باشید قطعاً برای زندگی دچار مشکل خواهی شد. کارشناسان ما در قصران گروپ قطعاً این موضوع را برای شما توضیح خواهند داد. کارشناسان ما در مجموعه قصران گروپ زمانی که با درخواست متقاضیان جهت خرید ملک در فرانسه روبرو می‌شوند با بیان توصیه های حقوقی خرید ملک در فرانسه به آن‌ها کمک می‌کنند که یک تصمیم درست در این زمینه اتخاذ کنند.
- در مرحله بعدی شما باید ویزای ورود به کشور فرانسه را دریافت نمایید تا پروسه خرید ملک برای شما انجام شود. از طریق ویزای توریستی فرانسه هم می‌توانید برای این منظور اقدام کنید، به شرط اینکه پروسه خرید ملک در مدت زمان اعتبار ویزای توریستی به اتمام برسد.
- پس از ورود به کشور فرانسه و خرید ملک ویزای نوع D در اختیار شما قرار خواهد گرفت. این ویزا یک سال اعتبار دارد و البته می‌توانید آن را تمدید نمایید. بنابراین بعد از خرید خانه در فرانسه می‌توانید اقامت خود را طولانی‌تر کرده و بعد از ۵ سال می‌توانید برای دریافت اقامت دائم کشور فرانسه اقدام نمایید.
اقامت فرانسه از طریق خرید ملک
بعضی از افراد فکر می‌کنند که بعد از خرید ملک امکان اقامت دائم آن‌ها در فرانسه فراهم می‌شود. در صورتی که اینگونه نیست. در واقع درست است که امکان خرید خانه توسط اتباع خارجی در فرانسه فراهم شده است ولی این بدان معنا نیست که کشور فرانسه اقامت دائم را به آن‌ها ارائه می‌دهد. بلکه شما از طریق خرید ملک فقط می‌توانید اقامت موقت کشور فرانسه را دریافت کنید. اما همین مسیر راه میان‌بری برای دریافت اقامت دائم از طریق روش‌های دیگر خواهد شد. یعنی به محض اینکه شما ملکی در فرانسه خریدید و اقامت موقت به شما داده شد می‌توانید از طریق کسب و کار برای مهاجرت همیشگی و اقامت دائم در این کشور اقدام کنید.
مجوز کار در فرانسه از طریق خرید ملک
لازم است بدانید هر سال که شما در کشور فرانسه حضور دارید می‌توانید برای ثبت شرکت و دریافت مجوز کار اقدام کرده، کسب و کار خود را توسعه دهید و با پرداخت مالیات، در نهایت بعد از ۳ سال به شما پاسپورت و حق شهروندی اعطا خواهد شد. بنابراین همانگونه که متوجه شدید به محض دریافت اقامت موقت از طریق خرید ملک، شرایط برای کسب و کار شما در کشور فرانسه نیز فراهم می‌شود. به خصوص اگر بتوانید از یک کارفرما نامه جاب آفر را دریافت کنید شرایط کاری برای شما بسیار راحت‌تر خواهد شد.
هزینه خرید ملک در فرانسه
اغلب متقاضیانی که به فکر سرمایه‌گذاری در کشور فرانسه از طریق خرید ملک هستند در مورد هزینه‌ها نیز سؤال می‌پرسند. کارشناسان ما در مجموعه قصران گروپ به طور کامل توضیح خواهند داد که هزینه خرید ملک در فرانسه چگونه برآورد می‌شود. به طور کلی چند عامل باعث نوسان قیمت‌ها می‌شود که عبارتند از:
- شما می‌خواهید در کدام یک از مناطق کشور فرانسه سرمایه‌گذاری کنید؟ همانند ایران که در برخی از مناطق قیمت املاک گران‌تر است چنین موضوعی در مورد کشور‌های دیگر نیز صدق می‌کند.
- آیا می‌خواهید ملکی را برای کسب و کار انتخاب کنید و یا به فکر خرید خانه و یا آپارتمان هستید؟ قیمت املاکی که برای ثبت شرکت، کارگاه یا کارخانه انتخاب می‌شوند گران‌تر از املاک مسکونی هستند.
- متراژ زمینی که شما انتخاب کرده‌اید چقدر است؟
- قیمت ارز در زمان خرید ملک چقدر برآورد شده است؟ به هر حال هر زمان که قیمت ارز بالا برود شما باید هزینه بیشتری را برای تبدیل ارز بپردازید.
- در زمان خرید ملک در فرانسه باید هزینه مربوط به دریافت ویزا و سفر به این کشور را نیز به عنوان هزینه‌های خرید ملک در نظر داشته باشید.
- اگر به سراغ مؤسسات مهاجرتی می‌روید باید مبلغی را به عنوان دستمزد برای این مؤسسات مهاجرتی در نظر بگیرید.
- شما چه زمان از سال قصد خرید ملک در فرانسه را دارید. اگر زمان‌هایی که قیمت ملک در فرانسه بسیار بالا می‌رود و یا در فصل‌های گردشگری که توریست زیادی وارد این کشور شده و در نتیجه قیمت املاک افزایش می‌یابد برای خرید اقدام کنید هزینه‌ها برای شما بیشتر خواهد شد. به همین خاطر است که همیشه توصیه می‌کنیم قبل از دست به کار شدن حتماً در جلسه مشاوره خرید ملک در فرانسه شرکت کنید تا در زمان مناسب و در بهترین منطقه بتوانید خرید ایده‌آلی داشته باشید.
مزایا و معایب خرید ملک در فرانسه
ممکن است تا این قسمت از مطلب این سؤال برای شما به وجود آمده باشد که آیا واقعاً سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک می‌تواند یک آینده بسیار ایده‌آلی داشته باشد یا خیر. در ادامه این مطلب ما مزایا و معایب خرید ملک در فرانسه را برای شما شرح می‌دهیم تا با ذهنیت درست بتوانید تصمیمی عاقلانه داشته باشید. مهمترین مزایای خرید ملک در فرانسه عبارتند از:
- کشور فرانسه کشوری است که اقتصاد بسیار قوی دارد بنابراین سرمایه‌گذاریاز طریق ملک آینده درخشانی را برای شما رقم خواهد زد. هر زمان که تصمیم بگیرید ملک خود را بفروشید سود بسیار زیادی به شما تعلق خواهد گرفت.
- پس از خرید ملک در فرانسه امکان اقامت موقت شما فراهم می‌شود. اکنون می‌توانید برای تحصیل یا کار دست به کار شده و بعد از ۳ تا ۵ سال اقامت دائم به شما داده می‌شود.
- افرادی که ملکی در فرانسه می‌خرند می‌توانند همراه با خانواده وارد کشور فرانسه شوند.
- از طرف دیگر با کسب اقامت موقت، امکان دریافت خدمات درمانی رایگان برای شما فراهم خواهد شد.
- همچنین با سرمایه گذاری در فرانسه از طریق خرید ملک می‌توانید بدون هیچگونه نگرانی از نظر مدرک زبان برای کار و یا تحصیل در فرانسه درخواست دهید.
- پس از ۵ سال که اقامت دائم به شما اعطا شد ویزای شینگن را نیز دریافت خواهید کرد و در نتیجه به راحتی می‌توانید به کشور‌های اروپایی مختلف سفر کنید.
اما برای خرید ملک در فرانسه محدودیت‌هایی نیز وجود دارد. مهمترین معایب خرید ملک در فرانسه عبارتند از:
- قوانین کشور فرانسه بسیار پیچیده و سختگیرانه است. بنابراین شما به راحتی نمی‌توانید ملکی در این کشور بخرید و احتمال کلاهبرداری بسیار زیاد است. به همین دلیل باید حتماً مشاورین حقوقی زبده را در کنار خود داشته باشید که به روند کار آشنا باشند و شما در دام افراد متقلب گرفتار نشوید.
- فراموش نکنید که برخی از املاک در کشور فرانسه غیرقابل فروش هستند. ممکن است قیمت پایین این املاک شما را وسوسه کند که خرید خود را انجام دهید. بنابراین به دلیل تقاضای بسیار زیاد برای خرید ملک در فرانسه امکان کلاهبرداری در این زمینه نیز بیشتر شده است.
بهترین شهر‌های فرانسه برای خرید ملک
یکی از مهمترین نکاتی که شما باید در زمان خرید ملک در فرانسه مد نظر داشته باشید انتخاب شهری است که از نظر امکانات رفاهی، اجتماعی و همچنین هزینه‌های زندگی، بهترین شرایط را برای شما فراهم می‌کند. با توجه به آنچه که گفته شد بهترین شهر‌های فرانسه برای خرید ملک عبارتند از:
- پاریس
پاریس به عنوان پایتخت کشور فرانسه شناخته شده است و در نتیجه بزرگترین شهر این کشور به حساب می‌آید. مسلماً بیشترین امکانات رفاهی، اجتماعی و آموزشی در شهر پاریس قرار دارد ولی فراموش نکنید که هزینه‌های زندگی در این شهر بالاتر بوده و از طرف دیگر مبلغی که شما باید برای خرید ملک در پاریس بپردازید نسبت به شهر‌های دیگر بیشتر است. مسلماً اگر می‌خواهید در شهری سکونت داشته باشید که به بیشترین و بهترین امکانات دسترسی داشته و در نتیجه بهترین زندگی را برای خود و خانواده رقم بزنید، باید هزینه بیشتری را نیز صرف کنید.
- شهر تولوز
اگر به دنبال خرید خانه در فرانسه هستید ما به شما شهر تولوز را پیشنهاد می‌کنیم. این شهر که چهارمین شهر بزرگ در کشور فرانسه شناخته شده است دارای سیستم حمل و نقل بسیار عالی، دانشگاه‌های معتبر با سیستم آموزشی قوی، مدارس با بهترین امکانات، شرکت‌ها و کارخانه‌های متعدد می‌باشد به همین دلیل بهترین شرایط زندگی را برای ساکنان خود رقم‌زده است.
- شهر نانت
یکی دیگر از شهر‌های فرانسه که مورد استقبال اغلب افراد برای خرید خانه در فرانسه شناخته شده است شهر نانت نام دارد. این شهر سیستم حمل و نقل بسیار خوبی دارد، صنعت آن عالی است و قیمت املاک آن هر روز در حال پیشرفت است. به همین دلیل سرمایه‌گذاری شما برای خرید ملک در این شهر آینده درخشانی خواهد داشت.
- شهر لیون
اگر به دنبال شهری هستید که هزینه‌های زندگی آن زیاده نباشد می‌توانید شهر لیون را انتخاب کنید. این شهر با دریای مدیترانه ارتباط دارد بنابراین برای کسب و کار‌های دریایی و از طرف دیگر رفت و آمد به سمت ایتالیا و سوئیس محدودیتی نخواهید داشت. همچنین دانشگاه‌های این شهر از کیفیت بسیار بالایی برخوردار بوده و برای تحصیلات دانشگاهی نیز شرایط خوبی را برای مردم فراهم می‌کند.
البته شهر‌های دیگر فرانسه شامل نیس، آنتیب، مون پلیه، لیل و مارسی نیز شرایط بسیار خوبی را برای زندگی فراهم می‌کنند ولی در بین این شهر‌ها مارسی به عنوان ارزان‌ترین شهر کشور فرانسه شناخته شده است. هزینه‌های زندگی در این کشور پایین‌تر است ولی فراموش نکنید فقط نباید به هزینه‌ها توجه کرد بلکه بحث امکانات رفاهی، شرایط تحصیلی و امنیت نیز از فاکتور‌های بسیار مهمی هستند که در انتخاب شهر باید به آن‌ها توجه داشت.
آیا برای خرید ملک در فرانسه محدودیت سنی وجود دارد؟
نکته بسیار مهمی که باید به آن توجه داشت بحث حداقل سن مورد نیاز برای خرید ملک در فرانسه است. طبق قوانینی که در کشور فرانسه وضع شده است افرادی که کمتر از ۱۸ سال دارند نمی‌توانند ملکی خریداری کنند. در واقع اگر شما خانه و یا ملک تجاری در فرانسه خریده‌اید نمی‌توانید آن را به فرزندان کمتر از ۱۸ سال خود واگذار کنید. البته در کنار این مورد بحث تمکن مالی نیز اهمیت بسیار زیادی دارد. شما باید ثابت کنید که می‌توانید از عهده پرداخت هزینه‌های ملک بر بیایید و اگر قرار است در کشور فرانسه زندگی کنید باید با ارائه گواهی تمکن مالی به دولت فرانسه اثبات نمایید که در مورد هزینه‌های زندگی مشکلی نخواهید داشت.
برای مشاوره خرید ملک در فرانسه چکار کنیم؟
اگر شما وارد اینترنت شوید سایت‌های بسیار زیادی را مشاهده خواهید کرد که در زمینه فروش املاک فعالیت دارند. اما آیا می‌دانید بسیاری از این سایت‌ها کلاهبردار هستند؟ متأسفانه آمار کلاهبرداری در زمینه خرید و فروش ملک در خارج از کشور افزایش یافته است. افراد سودجو یا یک ملک را به چند نفر می‌فروشند و یا ملکی که اصلاً وجود ندارد را به شخصی فروخته، سرمایه او را دریافت می‌کنند و بعد شخص خریدار متوجه می‌شود که اصلاً ملکی در کار نبوده است.
بنابراین شما باید تنها به سراغ شرکت‌هایی بروید که دارای شعبه‌های در کشور ایران و حتی در کشور فرانسه هستند. در این صورت شما می‌توانید به صورت حضوری مراجعه کنید، با کارشناسان آن‌ها صحبت نموده، مجوز‌های آن‌ها را بررسی کنید و وقتی مطمئن شدید که فعالیت قانونی دارند برای خرید ملک دست به کار شوید.
می‌توانید با مؤسسه مهاجرتی قصران گروپ در ارتباط باشید. در این مؤسسه وکیل‌های حقوقی کارکشته حضور دارند که وقتی شما می‌خواهید ملکی بخرید تمامی جنبه‌های قانونی آن را بررسی می‌کنند و شما با خیال راحت می‌توانید سرمایه خود را برای خرید چنین ملک‌هایی هزینه کنید.
کلام آخر
همانگونه که در این مطلب متوجه شدید خرید ملک در فرانسه مزایای بسیار زیادی داشته و شرایط اقامت شما را بسیار راحت می‌کند. ولی برای اینکه در دام افراد کلاهبردار گرفتار نشوید از همان ابتدا باید افراد حرفه‌ای و کارشناسان حقوقی زبده در کنار خود داشته باشید تا به شما کمک کنند. برای این منظور می‌توانید با مؤسسه قصران گروپ در ارتباط باشید. تمامی پروسه کار شامل دریافت ویزا، خرید ملک و دریافت اسناد ملکی برای شما توسط کارشناسان و وکلای حرفه‌ای ما انجام می‌شود. بنابراین اصلاً نگران روند کار نباشید.
