یکی از بهترین راه های مهاجرت به یونان، خرید ملک و ثبت شرکت در این کشور و به دنبال آن اخذ ویزای طلایی یونان از طریق سرمایه گذاری می باشد.
یونان به دلایل زیادی از جمله نزدیکی جغرافیایی به ایران و عضو شینگن بودن تبدیل به یکی از محبوب ترین مقاصد مهاجرت برای ایرانیان شده است و امکان اخذ اقامت را به راحتی برای خریداران ملک فراهم می آورد.
همه چیز درمورد خرید ملک در یونان
خرید ملک در یونان مثل اقامت از طریق تمکن مالی در یونان یکی از مناسب ترین راه ها برای افرادیست که قصد انتقال سرمایه خود به اروپا را دارند.
باتوجه به اینکه دریافت ویزای طلایی فقط برای اشخاص غیر اروپایی که اقدام به خرید ملک می نمایند ممکن می باشد، متقاضیان می توانند با پرداخت کمترین هزینه ها اقامت 5 ساله کشور یونان را به دست بیاورند.
شرایط و قوانین خرید ملک در یونان
خرید ملک در یونان شرایط پیچیده و خاصی ندارد، در ادامه به بررسی برخی از این شرایط می پردازیم:
- شما با داشتن سرمایه‌ای به ارزش حداقل 250 هزار یورو می توانید اقدام به خرید ملک در یونان نمایید.
- درصورت ارائه گواهی تمکن مالی و عدم سوء پیشینه امکان خرید ملک در اکثر مناطق یونان برای شما وجود خواهد داشت.
- خرید ملک در برخی از مناطق مرزی برای شهروندانی که عضو اتحادیه اروپا نباشند شامل محدودیت هایی می باشد.
- اجاره دادن ملک پس از خرید آن مانعی ندارد.
مدارک لازم برای خرید ملک و اقامت در یونان
- اصل و ترجمه یونانی پاسپورت با حداقل 18 ماه اعتبار
- اصل و ترجمه یونانی مدارک شناسایی
- گواهی تمکن مالی
- گواهی عدم سوء پیشینه
- سند ملک و تاییدیه سازمان ثبت اسناد و املاک
- وکالتنامه رسمی در صورت گرفتن وکیل
- کد مالیاتی محلی
- افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های مجاز یونان برای اتباع خارجی
- گزارش ارزیابی ملک و استعلامات مربوط به ملک
- کپی قرارداد ملک به ارز حداقل 250 هزار یورو
- اثبات پرداخت مبلغ مورد نیاز به اداره مالیات
- دو قطعه عکس جدید از خریدار
- دو قطعه عکس جدید از فروشنده
مراحل خرید ملک در یونان
برای خرید ملک در یونان یا هر کشور دیگری شما ملزم به طی کردن برخی مراحل قانونی و اداری می باشید که این مراحل عبارتند از:
- مراجعه به سایت های خرید ملک در یونان و بررسی املاک موجود برای خرید
- ارسال درخواست برای اخذ ویزا به منظور سفر به یونان
- سفر به یونان با همراهی وکیل رسمی و یونانی
- انتخاب ملک مورد نظر برای خریداری
- ارائه نامه های مربوط به اصالت ملک و مالک از دفترخانه رسمی
- ارائه اسناد اثبات قیمت گذاری صحیح ملک
- بررسی سابقه مالیاتی ملک مورد نظر
- بررسی وام های احتمالی اخذ شده با سند ملک مربوطه و کسب اطمینان از تسویه آن ها
- بررسی جریمه ها و اخطارهای احتمالی ملک مورد نظر
- بررسی وابستگی ملک به سایر املاک و مستغلات
- بررسی دقیق سلامت ملک و امکانات آن
- بررسی حدود قیمت اجاره ملک مد نظرتان (درصورتی که قصد اجاره دادن ملک پس از خریداری را دارید.)
- افتتاح حساب و عقد قولنامه
- پرداخت هزینه پیش پرداخت ملک به مالک از طریق حسابی که افتتاح نموده‌اید. (10درصد هزینه کل ملک)
- انتقال سند و انجام امور اداری از طریق دفتر اسناد رسمی یونان
- واریز مابقی مبلغ ملک به حساب مالک
- اخذ اقامت یونان از طریق پلیس اتباع خارجی و دریافت برگه موافقت با اقامت (Blue Paper)
- 2 ماه بعد از دریافت Blue Paper می توانید کارت اقامت یا ویزای طلایی خود را دریافت کنید که تا 5 سال معتبر خواهد بود.
قیمت ملک و هزینه خرید ملک در یونان
همان طور که پیشتر نیز اشاره کردیم، هزینه ملکی که خریداری می نمایید باید حداقل 250 هزار یورو باشد، البته علاوه بر هزینه خود ملک شما ملزم به پرداخت هزینه کارشناسی ملک برای قیمت گذاری دقیق تر را نیز می باشید.
یونان یکی از کشورهایی است که مشمول مالیات های نسبتا سنگینی می شود، از جمله هزینه هایی که باید مازاد بر قیمت ملک بپردازید موارد زیر هستند:
- هزینه مالیات که معادل 3 درصد ارزش ملک می باشد.
- هزینه کارشناسی معماملات ملکی که معادل 2 درصد ارزش ملک است.
- 2000 یورو برای درخواست صدور کارت اقامت
- هزینه های مربوط به بیمه خدمات ملک و انتقال سند که حداقل حدود 200 یورو می باشد.
- 4 درصد ارزش ملک به عنوان هزینه مالیات بر ارزش افزوده
- پرداخت 11 تا 13 درصد برای مالیا ناشی از درآمد حاصل از اجاره ملک
- 15 درصد مالیات بر سود سرمایه حاصل از فروش ملک
- هزینه های مالیات بر دارایی که بر اساس نرخ سالیانه و قیمت ملک خریداری شده توسط شما متفاوت خواهد بود.
هزینه های زندگی در یونان
هزینه های زندگی یک نفر در یونان بدون احتساب اجاره حدود 748 یورو در ماه می باشد، برخی از هزینه هایی که خوب است بدانید را در ادامه آورده‌ایم:
- غذا در یک رستوران متوسط برای دو نفر: 45 یورو
- 1 کیلو برنج سفید: 1.99 یورو
- یک قرص نان 500 گرمی: 1.11 یورو
- 12 عدد تخم مرغ: 3.66 یورو
- یک کیلو پنیر محلی: 10.72 یورو
- یک کیلو مرغ: 8.13 یورو
- یک کیلو گوشت گاو: 10.94 یورو
- کاپوچینو: 3.15 یورو
- یک بطری آب یک و نیم لیتری: 0.77 یورو
- یک بطری شیر یک لیتری: 1.41 یورو
- یک کیلو سیب: 1.70 یورو
- یک کیلو پرتقال: 1.20 یورو
- یک کیلو موز: 1.74 یورو
- یک کیلو پیاز: 0.94 یورو
- یک کیلو سیب زمینی: 1.01 یورو
- یک کیلو گوجه: 1.79 یورو
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان
باتوجه به اینکه اغلب افرادی که اقدام به خرید ملک در کشور یونان می نمایند قصد اخذ اقامت این کشور را دارند، دولت یونان اقامت صاحبین ملک در یونان را 5 سال در نظر گرفته و پس از اتمام این زمان در شرایطی که تخلفی از سوی خریدار صورت نگرفته باشد تمدید اقامت وی برای 5 سال بعدی نیز امکان پذیر می باشد.
مزایا، معایب و محدودیت های خرید ملک در یونان
برای تصمیم گیری بهتر در خصوص خرید ملک در یونان لازم است نسبت به کلیه وجهه های این اقدام آگاهی نسبی داشته باشید، به همین منظور برخی از مهمترین مزایا و معایب خرید ملک در یونان را در ادامه آورده‌ایم:
مزایای خرید ملک در یونان
- امکان اخذ اقامت 5 ساله یونان و تمدید نامحدود
- امکان خرید ملک دلخواه اعم از مسکونی یا تجاری
- امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد از این طریق
- عدم نیاز به حضور مداوم در یونان
- فراهم شدن امکان سفر به سایر کشورهای حوزه شینگن
- امکان اخذ شهروندی و پاسپورت یونان پس از گذشت 7 سال
- هزینه پایین اخذ ویزای طلایی یونان
- نزدیک بودن ایران و یونان از نظر فاصله جغرافیایی
- امکان افتتاح حساب بانکی بین المللی و اخذ مستر کارت و ویزا کارت به نام متقاضی
معایب و محدودیت های خرید ملک در یونان
- هزینه های جانبی و نرخ بالای مالیات در یونان
- هزینه های بازنشستگی و نوسازی بالا در یونان
- هزینه بالای سفر به یونان
- الزام به داشتن مشاور حقوقی به منظور جلوگیری از خطرات احتمالی خرید ملک در این کشور
- ازدحام زیاد گردشگران در مناطق گردشگری
- ترافیک نسبتا بالا در مراکز شهر
- کمبود آب آشامیدنی در برخی شهرها
- عدم امکان خرید ملک در مناطق نزدیک به مرز و واقع در خارج از منطقه بندی شهری، نواحی ساحلی و جنگلی و همچنین مناطق دارای ارزش تاریخی
در صورتی که قصد مهاجرت از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک در اروپا را دارید مشاوران ما در آژانس مهاجرتی قصران گروپ برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا، مهاجرت به هلند از طریق خرید ملک، خرید ملک در دومینیکا و خرید ملک در یونان شما را راهنمایی خواهند کرد.
سوالات متداول:
- آیا می توان با خرید ملک در یونان، اقامت این کشور را دریافت کرد؟
بله؛ می توانید با خرید چند ملک که مجموع ارزش آن ها حداقل 250 هزار یورو باشد اقامت یونان را دریافت نمایید.
- حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید ملک در یونان چقدر است؟
حداقل ارزش ملکی که باید خریداری نمایید باید 250 هزار یورو باشد.
- با خرید ملک در یونان می توانید برای چند نفر اقامت اخذ نمایید؟
با خرید ملک در یونان می توانید برای همسر و فرزندان زیر 24 سال خود اقامت دریافت کنید.
- آیا ارائه مدرک زبان برای خرید ملک در یونان الزامیست؟
خیر؛ برای خرید ملک و اخذ اقامت یونان نیازی به ارائه مدرک زبان نمی باشد اگرچه برای تعامل جهت خرید ملک و اخذ پاسپورت یونان تسلط داشتن به زبان یونانی الزامیست.
- با خرید ملک در یونان چه مدت می توانید در این کشور اقامت داشته باشید؟
با خرید ملک در یونان اقامت 5 ساله یونان را دریافت می کنید و پس از اتمام اعتبار اقامتتان می توانید برای تمدید آن اقدام نمایید.
