گلدن ویزای یونان چیست و چرا انتخاب خوبی برای مهاجرت به اروپا است؟

گلدن ویزای یونان (Golden Visa Greece) یا همان ویزای طلایی یونان یکی از برنامه‌های محبوب ویزای سرمایه‌گذاری است که به افراد غیراروپایی، امکان اقامت در این کشور را می‌دهد. این ویزا به‌ویژه برای افرادی که به دنبال مهاجرت قانونی، امن و سریع به اروپا هستند جذابیت بالایی دارد. با دریافت گلدن ویزا، شما و خانواده‌تان بدون نیاز به ترک تابعیت قبلی، می‌توانید از اقامت و تحصیل در یونان و دسترسی به کشورهای شینگن بهره‌مند شوید.

اگر شما هم به دنبال تجربه زندگی اروپایی، امکان تحصیل فرزندان در مدارس و دانشگاه‌های باکیفیت یا حتی انجام کسب و کار در یک محیط اقتصادی امن هستید، گلدن ویزای یونان می‌تواند بهترین گزینه برای شما باشد. با قصران گروپ همراه شوید تا جزئیات این مسیر را به شما بگوییم.

شرایط و مدارک مورد نیاز برای ویزای طلایی یونان

برای دریافت گلدن ویزا، شرایط و مدارک خاصی نیاز است.

1. سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات: حداقل سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورو در یک یا چند ملک در یونان. این سرمایه‌گذاری می‌تواند در خانه، آپارتمان، زمین یا هر نوع ملک دیگری باشد.
2. اثبات منابع مالی: ارائه مدارک مالی برای اثبات قانونی‌بودن منابع مالی شما. این مرحله اهمیت بالایی در فرایند اخذ ویزا دارد.
3. بیمه درمانی: داشتن بیمه‌نامه معتبر در یونان برای خود و اعضای خانواده‌ای که قصد اقامت دارند.
4. مدارک شناسایی و پاسپورت: مدارک شناسایی معتبر و گذرنامه‌ای که اعتبار کافی برای اقامت در یونان را داشته باشد.

با آماده‌سازی این مدارک، شما اولین گام را برای ورود به فرایند دریافت گلدن ویزا برداشته‌اید.

مراحل اخذ گلدن ویزای یونان

فرایند دریافت گلدن ویزا در چند مرحله مشخص انجام می‌شود که دانستن آن‌ها می‌تواند به شما در برنامه‌ریزی بهتر کمک کند. این مراحل عبارت‌اند از:

1. انتخاب و خرید ملک: انتخاب ملکی که با شرایط مورد نیاز ویزای طلایی یونان هماهنگ باشد.
2. ثبت ملک و امور اداری: پس از انتخاب ملک، باید مراحل ثبت ملک در دفاتر اسناد رسمی و انجام امور مالیاتی را به پایان برسانید.
3. دریافت تأییدیه‌های قانونی: در این مرحله، باید تأییدیه‌های مورد نیاز از سازمان مهاجرت و سایر ادارات دولتی دریافت شود.
4. ثبت درخواست ویزا: بعد از تکمیل مدارک، درخواست رسمی ویزا در یونان ثبت می‌شود.

برای اینکه این مراحل را با کمترین چالش طی کنید، می‌توانید از خدمات قصران گروپ بهره ببرید تا تمامی امور اداری و حقوقی به بهترین شکل انجام شوند. فقط کافی است با مشاوران ما تماس بگیرید.

مالیات بر خرید ملک

مالیات بر خرید ملک در یونان به عوامل مختلفی از جمله نوع ملک، ارزش ملک و محل قرارگیری آن بستگی دارد. به‌طورکلی، مالیات بر نقل‌وانتقال املاک (Property Transfer Tax) یکی از مهم‌ترین مالیات‌هایی است که هنگام خرید ملک در یونان باید پرداخت شود. نرخ این مالیات معمولاً بین ۳ تا ۱۰ درصد ارزش ملک متغیر است.

عوامل مؤثر بر هزینه دریافت گلدن ویزای یونان

• نوع ملک: قیمت املاک در مناطق مختلف یونان متفاوت است.
• شهر: هزینه‌های زندگی و خدمات در شهرهای بزرگ مانند آتن بالاتر از شهرهای کوچک است.
• زمان خرید: نرخ ارز و قیمت املاک ممکن است در طول زمان تغییر کند.
• هزینه‌های قانونی: هزینه‌های وکالت، ترجمه مدارک، هزینه‌های ثبت سند و سایر هزینه‌های قانونی معمولاً بین ۵ تا ۱۰ درصد ارزش ملک است.
• هزینه‌های جانبی: هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های ارزیابی ملک، هزینه‌های سفر به یونان و هزینه‌های زندگی در طول فرآیند اخذ ویزا نیز به هزینه‌های کلی اضافه می‌شوند.

با توجه به موارد بالا، تخمین هزینه‌های دقیق برای هر فرد متفاوت خواهد بود اما به طور کلی، هزینه دریافت گلدن ویزای یونان از حدود ۳۰۰٫۰۰۰ یورو شروع می‌شود و ممکن است به مراتب بیشتر شود.

مزایای گلدن ویزای یونان

گلدن ویزای یونان مزایای زیادی دارد که می‌تواند برای متقاضیان بسیار جذاب باشد:

• دسترسی به کشورهای شینگن: پس از دریافت ویزا، شما می‌توانید به کشورهای عضو اتحادیه اروپا که نیاز به ویزای شینگن دارند بدون نیاز به ویزای جداگانه سفر کنید.
• اقامت خانوادگی: این ویزا شامل همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال می‌شود، بنابراین خانواده‌تان هم می‌توانند همراه شما به یونان مهاجرت کنند.
• تحصیل و امکانات رفاهی: با گلدن ویزا، فرزندان شما می‌توانند در مدارس و دانشگاه‌های باکیفیت یونان تحصیل کنند.
• فرصت سرمایه‌گذاری امن: یونان با محیط اقتصادی پایدار و رشد در صنعت گردشگری و املاک، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت محسوب می‌شود.

معایب گلدن ویزا یونان

هرچند گلدن ویزا مزایای بسیاری دارد اما برخی چالش‌ها نیز ممکن است وجود داشته باشد:

• هزینه‌های بالا: هزینه‌های خرید ملک و همچنین هزینه‌های جانبی مثل مالیات و بیمه می‌تواند برای برخی متقاضیان بالا باشد.
• محدودیت‌های شغلی: با گلدن ویزا، شما حق اشتغال رسمی در یونان را ندارید و تنها اجازه سرمایه‌گذاری دارید.
• فرایند زمانی طولانی: برای برخی افراد، فرایند دریافت تأییدیه‌ها و مجوزها ممکن است زمان‌بر باشد.

اگرچه این موارد ممکن است محدودیت‌هایی ایجاد کنند، اما با توجه به اهداف سرمایه‌گذاری و مهاجرت، این معایب می‌توانند کم‌اهمیت‌تر به نظر برسند.

مقایسه گلدن ویزای یونان با سایر برنامه‌های مشابه

گلدن ویزای یونان تنها برنامه سرمایه‌گذاری در ازای اقامت در اروپا نیست. کشورهایی مثل پرتغال، اسپانیا و قبرس نیز برنامه‌های مشابهی را ارائه می‌دهند. اما چرا مهاجرت به یونان؟ مزیت‌های گلدن ویزای یونان نسبت به سایر برنامه‌ها را می‌توان در چند نکته خلاصه کرد:

• سرمایه‌گذاری کمتر: در مقایسه با برخی کشورها مانند پرتغال، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت گلدن ویزای یونان کمتر است.
• تنوع در انتخاب ملک: یونان با تنوع آب و هوایی و جاذبه‌های گردشگری متنوع، گزینه‌های بیشتری را برای سرمایه‌گذاری در املاک به شما ارائه می‌دهد.
• فرهنگ و تاریخ غنی: اگر به تاریخ و فرهنگ یونان علاقه‌مند هستید، زندگی در این کشور تجربه‌ای بی‌نظیر برای شما خواهد بود.

بااین‌حال، قبل از تصمیم‌گیری، بهتر است با یک آژانس مهاجرتی باسابقه مانند قصران گروپ مشورت کنید تا با توجه به اهداف و شرایط مالی خود، بهترین گزینه را انتخاب کنید.

اخذ اقامت یونان از طریق تمکن مالی

متقاضیان اخذ اقامت یونان از طریق تمکن مالی باید ثابت کنند که توانایی تأمین هزینه‌های زندگی خود و خانواده‌شان در یونان را دارند. این روش شامل ارائه مدارک اثبات درآمد ثابت ماهانه در خارج از کشور است. مبلغ دقیق این درآمد ماهانه به‌ازای هر نفر متفاوت است و برای هر فرد بالغ و هر کودک مبلغ جداگانه‌ای در نظر گرفته شود. گردش حساب بانکی، سهام، اوراق‌قرضه و یا درآمد منظم از خارج از کشور می‌تواند منجر به گرفتن این شکل از اقامت شود.

مراحل پس از اخذ گلدن ویزا

دریافت گلدن ویزا تنها آغاز راه است. پس از آن، مراحل دیگری نیز پیش روی شما خواهد بود.

• افتتاح حساب بانکی در یونان: برای مدیریت امور مالی خود در یونان، نیاز به افتتاح حساب بانکی دارید. بانک‌های یونانی خدمات متنوعی را به مشتریان خارجی ارائه می‌دهند. برخی از بانک‌های محبوب در یونان عبارت‌اند از: National Bank of Greece، Piraeus Bank و Alpha Bank.
• ثبت‌نام در سیستم بیمه درمانی: برای دسترسی به خدمات درمانی در یونان، باید در سیستم بیمه درمانی این کشور ثبت‌نام کنید.
• اخذ شماره مالیاتی: شماره مالیاتی برای انجام معاملات تجاری و پرداخت مالیات ضروری است.

چالش‌ها و راهکارهای مسیر اخذ گلدن ویزای یونان

در مسیر اخذ گلدن ویزای یونان، ممکن است با برخی چالش‌ها مواجه شوید. از جمله این چالش‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• انتخاب ملک مناسب: با توجه به تنوع املاک موجود، انتخاب ملک مناسب ممکن است زمان‌بر باشد. بهتر است با یک مشاور املاک مجرب همکاری کنید.
• مراحل اداری: فرایند اداری اخذ ویزا ممکن است طولانی و پیچیده باشد. همکاری با یک وکیل مهاجرت می‌تواند به شما کمک کند تا این مراحل را با سرعت و دقت بیشتری طی کنید.
• زبان: اگر به زبان یونانی مسلط نیستید، ممکن است در ارتباط با ادارات دولتی و سایر افراد با مشکل مواجه شوید. یادگیری زبان یونانی یا استخدام یک مترجم می‌تواند مفید باشد.

آینده بازار املاک در یونان و تأثیر آن بر گلدن ویزا

بازار املاک یونان پس از بحران اقتصادی سال‌های اخیر، رونق چشمگیری داشته است. سرمایه‌گذاری در املاک یونان همواره یک سرمایه‌گذاری مطمئن بوده و انتظار می‌رود این روند در آینده نیز ادامه پیدا کند. افزایش تقاضا برای ویزای طلایی و بهبود وضعیت اقتصادی یونان، می‌تواند منجر به افزایش قیمت املاک شود. بنابراین، بهتر است هر چه سریع‌تر برای اخذ گلدن ویزا اقدام کنید.

اطلاعات ارائه شده در این مقاله صرفاً جهت اطلاع‌رسانی بوده و به منزله مشاوره حقوقی تلقی نمی‌شود. برای دریافت مشاوره دقیق، بهتر است با یک وکیل مهاجرت مشورت کنید.

نتیجه‌گیری

در پایان، می‌توان گفت که گلدن ویزای یونان گزینه‌ای عالی برای افرادی است که به دنبال اخذ اقامت اروپایی، دسترسی به بازارهای اقتصادی و تحصیلی باکیفیت و سرمایه‌گذاری امن هستند. با توجه به مزایای قابل‌توجه و امکاناتی که برای خانواده فراهم می‌کند، این ویزا برای بسیاری از ایرانیان راهی سریع و مطمئن به‌سوی زندگی در اروپا محسوب می‌شود.

اگر شما هم تصمیم به اخذ این ویزا دارید، می‌توانید تمامی امور مربوطه را به قصران گروپ بسپارید تا با تجربه و تخصص بالا، مراحل دریافت ویزا برایتان ساده‌تر و سریع‌تر شود.

سؤالات متداول

• آیا با گلدن ویزای یونان امکان کار در این کشور وجود دارد؟
  خیر، با گلدن ویزا تنها امکان سرمایه‌گذاری و اقامت دارید و اجازه اشتغال به کار به‌طور رسمی ندارید.
• مدت‌زمان اخذ گلدن ویزا چقدر است؟
  فرایند دریافت ویزا از زمان شروع تا دریافت مجوز نهایی معمولاً ۳ تا ۶ ماه زمان می‌برد.
• آیا محدودیتی برای سرمایه‌گذاری در املاک خاص وجود دارد؟
  محدودیتی برای نوع ملک وجود ندارد اما باید مبلغ حداقل ۲۵۰ هزار یورو رعایت شود.
• شرایط تمدید ویزا چگونه است؟
  تا زمانی که ملک خریداری شده در اختیار شما باشد، ویزا قابلیت تمدید دارد.
• آیا فرزندان می‌توانند از مزایای تحصیل در یونان استفاده کنند؟
  بله، فرزندان شما با داشتن گلدن ویزا می‌توانند در مدارس و دانشگاه‌های یونان به‌طور قانونی و باکیفیت تحصیل کنند.