اقامت از طریق خرید ملک در استرالیا – استرالیا را می توان یکی از پهناورترین کشورهای جهان با جمعیتی حدود 26 میلیون نفر به شمار آورد.
ملبورن، سیدنی و کانبرا از شهرهای بزرگ این کشور پیشرفته هستند و جزء بهترین شهرهای دنیا برای زندگی محسوب می شوند.
از مهمترین دلایل مهاجرت بسیاری از افراد به استرالیا اقتصاد پیشرفته، شرایط رفاهی مساعد و همچنین فرهنگ مهاجر پذیر آن است.
البته کشورهایی مانند کانادا اقدام به اعطای ویزای استارت آپ کانادا کرده اند که منجر به اقامت دائم این کشور خواهد شد.
روش های متفاوتی برای مهاجرت به استرالیا وجود دارد که از بین آن ها می توان مهاجرت به استرالیا از طریق سرمایه گذاری را نام برد.
خرید ملک در استرالیا نیز یکی از راه های سرمایه گذاری در این کشور پیشرفته است.
اما آیا می توان اقامت از طریق خرید ملک در استرالیا را یکی از راه های دریافت شهروندی این کشور دانست؟
اقامت از طریق خرید ملک در استرالیا
اقامت از طریق خرید ملک در استرالیا – کشورهای بسیاری وجود دارند که از طریق خرید ملک، اقامت دائم می دهند اما برای خرید ملک در استرالیا باید ابتدا اقامت دائم یا موقت این کشور را داشت.
خرید ملک در استرالیا به تنهایی باعث دریافت اقامت استرالیا نمی شود بلکه فقط راهیست برای سرمایه‌گذاری.
خرید ملک در استرالیا
سازمانی در استرالیا با نام FIRB (سازمان نظارت بر سرمایه گذاری خارجی)، وظیفه بررسی طرح های سرمایه گذاری افراد خارجی را بر عهده دارد؛ بنابراین کسانی که قصد خرید خانه در استرالیا را دارند باید از ارگان های دولتی مانند سازمان نظارت بر سرمایه گذاری خارجی مجوز دریافت کنند.
مهمترین اهداف این سازمان؛ اطمینان از مفید بودن سرمایه گذاری های خارجی برای اقتصاد استرالیا و جلوگیری از پولشویی در این کشور می باشد.
در صورتی که فرد متقاضی خرید ملک، اقامت استرالیا را نداشته باشد برای دریافت تائیدیه های این سازمان باید منبع اموال خود را اثبات کند.
سپس باید ثابت شود که ملک خریداری شده برای استفاده شخصی است، بنابراین خرید خانه های قدیمی و بافت فرسوده باعث بروز اخلال در دریافت تاییدیه سازمان FIRB می شود.
خرید ملک در استرالیا گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری است اما اگر با این کار به دنبال کسب اقامت این کشور هستید باید بدانید از آنجایی که شرایط اخذ اقامت استرالیا از طریق خرید ملک وجود ندارد؛ می توانید از دیگر راه های سرمایه گذاری در استرالیا به اقامت این کشور دست پیدا کنید.
به طور کلی 4 نوع ویزا برای سرمایه گذاری در استرالیا وجود دارد.
انواع ویزای سرمایه گذاری استرالیا
- ویزای سرمایه گذاری – ویزای 893
این ویزا مختص افرادی است که به مدت 4 سال در استرالیا سرمایه گذاری مشخصی داشته و با از سوی دولت ایالتی یا منطقه ای حمایت می شوند.
- ویزای کسب و کار – ویزای 892
ویزای کسب و کار به کسانی تعلق می گیرد که حداقل دو سال در این کشور بیزنس شخصی داشته و توسط دولت ایالتی یا منطقه ای حمایت مالی می شوند.
-
ویزای نوآوری و سرمایه گذاری – ویزای 188
این ویزا منجر به دریافت اقامت موقت استرالیا می شود و مناسب افراد سرمایه گذار یا صاحبین مشاغلی می باشد که قصد سرمایه گذاری با حداقل 800 هزار دلار استرالیا را دارند.
در صورتی که فردی هیچ گونه سابقه تجاری یا سرمایه گذاری نداشته باشد می تواند با سرمایه بالاتری این ویزا را دریافت کند.
اعتبار ویزای 188، پنج ساله است و دارندگان این ویزا می‌توانند در این مدت اقامت موقت استرالیا را داشته باشند.
البته مشروط بر اینکه دارای شرایط لازم برای اقامت دائم باشند حتی با گذشت 3 سال از دریافت ویزای 188 نیز می توانند درخواست اقامت دائم دهند.
- ویزای نوآوری و سرمایه گذاری – ویزای 888
ویزای 888 به نوعی انتقال از ویزای 188 می باشد و برای کسانی است که ویزای 188 و اقامت موقت استرالیا را دارند.
شرایط لازم برای دریافت اقامت دائم استرالیا از طریق ویزای 888:
- داشتن حداقل 40 روز در سال اقامت در استرالیا
- گذشت 2 سال از راه اندازی و مدیریت بیزینس در استرالیا
- بسته به ایالت، تزریق مبلغی حدود 200 هزار دلار سرمایه به بیزنس در سال دوم کسب و کار
- استخدام دو کارمند در دومین سال راه اندازی کسب و کار
شاخص های سرمایه گذاری در استرالیا
زمانی که هدف از مهاجرت سرمایه گذاری در کشور مقصد است؛ بررسی شاخص های سرمایه گذاری از مهمترین موضوعاتی است که باید به آن پرداخته شود.
- نرخ ریسک مصادره اموال
زمانی که قصد سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در استرالیا را دارید باید اطمینان داشته باشید که پس از خرید ملک، دولت اموال شما را مصادره نمی کند.
- نرخ کنترل فساد
زمانی که سیستم قضایی و اداری کشوری پاک و به دور از فساد باشد، تاثیر مستقیمی در جذب سرمایه گذار خارجی خواهد داشت.
- رعایت قانون کشورهای مشترک المنافع
طبق این قانون از کشوری پیشرفته و پیرو این قانون، مانند استرالیا انتظار برخوردی یکسان با سرمایه گذاران کشورهای مختلف وجود خواهد داشت.
- درصد مالیات در استرالیا
از دیگر شاخص های تاثیر گذار برای سرمایه گذاری در استرالیا، نرخ درصد مالیات است.
هرچه این نرخ پایین تر باشد سرمایه گذاران تمایل بیشتری برای تزریق سرمایه در این کشور خواهند داشت.
- نرخ بیکاری
به تبع هر قدر که نرخ بیکاری پایین تر باشد ورود مهاجر، سرمایه و پول به کشور بیشتر است.
وام خرید ملک در استرالیا
متقاضیان بسیاری هستند که برای خرید ملک در استرالیا با کمبود بودجه مواجه اند. وام خرید خانه در استرالیا راه حل این موضوع است.
جالب است بدانید افرادی که اقامت موقت استرالیا را دارند نیز می توانند از تسهیلات وام خرید مسکن برخوردار شوند اما شرایط متفاوتی از مقیمان دائم استرالیا خواهند داشت.
افرادی که اقامت دائم استرالیا را دارند باید ۵ درصد از مبلغ وام را در بانک سپرده گذاری کنند.
اما کسانی که به صورت موقت در استرالیا اقامت دارند باید 10 درصد مبلغ وام را به صورت سپرده در بانک بگذارند.
مبلغ حدودی وام نیز حداکثر 70 درصد از قیمت ملک خریداری شده است.
معیارهای تعیین کننده برای دریافت وام خرید ملک در استرالیا:
- میزان دارایی متقاضی
- حداقل یکسال اشتغال به کار در استرالیا
- شغل و میزان درآمد
- اثبات توانایی بازپرداخت وام دریافتی
- نوع ویزای متقاضی وام
در صورتی که قصد مهاجرت به استرالیا را دارید اما شرایط مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در این کشور برای شما وجود ندارد؛ ویزای کار استرالیا و همچنین ویزای تحصیلی استرالیا از راه هایی است که می توان به اقامت دائم استرالیا دست پیدا کرد.
