پرتغال یکی از کشورهای زیبا و مهاجرپذیر اروپا است که با ارائه امکانات و شرایط مناسب زندگی، بسیاری از افراد را به خود جذب می‌کند. این کشور با سیستم سلامت پیشرفته، امنیت بالا، ثبات سیاسی و جاذبه‌های طبیعی و تاریخی، گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی به شمار می‌آید. به همین دلیل، برنامه‌های مهاجرتی از جمله شرایط خرید ملک در پرتغال بسیار محبوب شده‌اند.

یکی از برنامه‌های پرطرفدار، گلدن ویزای پرتغال است که امکان اقامت از طریق سرمایه‌گذاری را فراهم می‌کند. در این برنامه، خرید ملک در پرتغال یکی از اصلی‌ترین روش‌ها برای واجد شرایط شدن و دریافت اقامت است.

خرید ملک و اخذ اقامت پرتغال

برنامه گلدن ویزا به سرمایه‌گذاران این فرصت را می‌دهد که با خرید ملک در پرتغال به ارزش حداقل 500 هزار یورو، در این کشور سرمایه‌گذاری کرده و اقامت بگیرند. این اقامت علاوه بر دسترسی به خدمات درمانی و آموزشی، امکان سفر بدون ویزا در منطقه شینگن را نیز فراهم می‌کند.

قیمت خرید ملک در پرتغال با توجه به موقعیت جغرافیایی و نوع ملک متفاوت است و برای بسیاری از سرمایه‌گذاران، سرمایه‌گذاری در املاک پرتغال به‌عنوان یک گزینه پایدار و سودآور در نظر گرفته می‌شود.

برای پیدا کردن بهترین گزینه‌ها، استفاده از سایت خریدوفروش ملک در پرتغال بسیار حائز اهمیت است. این سایت‌ها اطلاعات جامعی در مورد املاک مختلف از جمله قیمت، موقعیت و شرایط خرید ارائه می‌دهند.

با توجه به مزایای فراوان و شرایط خرید ملک در پرتغال، این کشور به یکی از بهترین مقصدها برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. اگر به دنبال اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری هستید، پرتغال می‌تواند انتخابی ایده‌آل برای شما باشد.

هزینه خرید ملک در پرتغال

خرید ملک در کشور پرتغال یکی از روش‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت است. حداقل مبلغ مورد نیاز برای ورود به بازار املاک این کشور و واجد شرایط شدن در برنامه گلدن ویزا، 500 هزار یورو است. با این حال، هزینه خرید ملک در پرتغال بسته به شهر و منطقه متفاوت بوده و میانگین قیمت ملک در این کشور حدود 248 یورو به ازای هر مترمربع برآورد می‌شود.

برای خرید ملک در پرتغال و اقامت، باید هزینه‌های دیگری مانند مالیات را نیز در نظر گرفت. نرخ مالیات با توجه به ارزش ملک خریداری شده، بین 0 تا 8 درصد متغیر است. همچنین مالیات خرید اولین خانه با مالیات خرید خانه دوم یا املاک ثبت‌شده تفاوت دارد. این موضوع می‌تواند بر هزینه کلی تأثیر قابل‌توجهی داشته باشد.

اقامت با خرید ملک در پرتغال

با توجه به مزایای مختلف، اقامت با خرید ملک در پرتغال به یکی از راهکارهای محبوب برای دریافت اقامت دائم یا موقت تبدیل شده است. این نوع سرمایه‌گذاری علاوه بر امکان زندگی در پرتغال، دسترسی به خدمات عمومی مانند سیستم سلامت و سفر آزادانه در کشورهای شینگن را نیز برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.

در نهایت، خرید ملک در کشور پرتغال به دلیل ثبات اقتصادی، سیستم مالی شفاف، و فرصت‌های سرمایه‌گذاری، یکی از بهترین گزینه‌ها برای افرادی است که به دنبال مهاجرت یا سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند.

مدارک لازم برای خرید خانه در پرتغال

برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال، مدارک مورد نیاز بسته به برنامه‌ای که از آن استفاده می‌کنید، متفاوت است. اما به طور کلی، مدارک زیر معمولاً مورد نیاز هستند:

ابتدا باید مدارک مربوط به تمکن مالی خود را ارائه دهید. همچنین داشتن گواهی بیمه سلامت و گواهی عدم سوء پیشینه جزو موارد الزامی است. دریافت کد مالیاتی پرتغال نیز یکی از مراحل ضروری است که باید پیش از خرید ملک انجام دهید.

ارائه پاسپورت معتبر همراه با ترجمه رسمی دیگر مدارک هویتی شما اهمیت زیادی دارد. علاوه بر این، برای اثبات قانونی بودن سرمایه‌گذاری، گواهی انتقال سرمایه از موسسه‌های مالی پرتغال باید ارائه شود. در نهایت، مدارکی که مالکیت ملک خریداری شده در پرتغال را نشان می‌دهد، از دیگر اسناد ضروری به شمار می‌آید.

آیا با خرید ملک پرتغال اقامت دائم امکان‌پذیر است؟

تا پیش از سال 2024، سرمایه‌گذاران از سراسر دنیا، به‌ویژه ایران، می‌توانستند با خرید ملک در پرتغال اقامت و ویزای طلایی این کشور را دریافت کنند. اما طبق قانونی که در سال 2024 تصویب شد، دیگر امکان دریافت اقامت دائم از طریق خرید ملک پرتغال اقامت وجود ندارد. با این حال، این روش همچنان به دلایلی مانند مقرون‌به‌صرفه بودن نسبت به سایر کشورهای اروپایی و سوددهی بالا، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران باقی مانده است.

تغییرات قوانین گلدن ویزای پرتغال

طبق قوانین جدید، سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری یا حتی صندوق‌های املاک و مستغلات دیگر شامل دریافت گلدن ویزا نمی‌شود. با این حال، روش‌های دیگری برای مهاجرت به پرتغال وجود دارد، مانند ویزای D7 (اقامت تمکن مالی) که بدون نیاز به مدرک زبان یا شرط سنی، امکان مهاجرت به همراه خانواده را فراهم می‌کند. مهاجرت تحصیلی به پرتغال نیز از دیگر گزینه‌های ساده و بدون محدودیت سنی است.

مزایای خرید ملک در پرتغال

اگرچه دیگر امکان دریافت اقامت دائم از طریق خرید ملک پرتغال اقامت وجود ندارد، اما خرید ملک در پرتغال همچنان مزایای زیادی دارد. برای مثال، سرمایه‌گذاران می‌توانند با تبدیل دارایی خود به یورو ارزش آن را حفظ کنند. همچنین خریدار ملک در پرتغال می‌تواند با اجاره دادن آن، درآمد یورویی کسب کند.

فروش ملک در پرتغال

علاوه بر خرید، فروش ملک در پرتغال نیز از جذابیت‌های این بازار محسوب می‌شود. با توجه به تقاضای بالای املاک در این کشور، فروش املاک می‌تواند سودآوری مناسبی برای سرمایه‌گذاران به همراه داشته باشد.

با وجود تغییرات اخیر، سرمایه‌گذاری در املاک پرتغال همچنان یکی از بهترین روش‌ها برای حفظ و افزایش دارایی به شمار می‌آید.

گزینه‌های سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در پرتغال

افرادی که قصد دارند از طریق خرید ملک در پرتغال سرمایه‌گذاری کنند، می‌توانند از سه روش مختلف برای این کار اقدام نمایند. هر یک از این گزینه‌ها شامل شرایط و مبالغ متفاوتی است که در ادامه توضیح داده شده است:

1. سرمایه‌گذاری ۲۸۰ هزار یورو:

این روش برای خرید ملک در مناطق کم‌تراکم جمعیتی، مانند مناطق داخلی یا مناطق خودمختار آزور و مادیرا، مناسب است.

2. سرمایه‌گذاری 350 هزار یورو:

در این روش، ملک باید بیش از 30 سال قدمت داشته باشد و نیاز به نوسازی داشته باشد. این سرمایه‌گذاری نیز عمدتاً در مناطق داخلی یا مناطق خودمختار آزور و مادیرا انجام می‌شود. توجه کنید که مجموع مبلغ خرید ملک و هزینه نوسازی باید حداقل 350 هزار یورو باشد.

3. سرمایه‌گذاری 500 هزار یورو:

این گزینه به شما امکان می‌دهد هر نوع ملکی را بدون هیچ محدودیتی در هر منطقه از پرتغال خریداری کنید.

با توجه به این شرایط، انتخاب روش مناسب برای سرمایه‌گذاری در ملک در پرتغال به اهداف و بودجه فرد بستگی دارد.

مراحل قانونی خرید ملک در پرتغال

اولین گام در فرایند سرمایه‌گذاری در پرتغال، یافتن ملکی است که با حداقل نیازمندی‌های برنامه گلدن ویزای پرتغال مطابقت داشته باشد. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای این برنامه ۵۰۰ هزار یورو در مناطق شهری و ۴۰۰ هزار یورو در مناطق کم‌جمعیت پرتغال است.

• همکاری با وکیل مهاجرتی

با توجه به پیچیدگی‌های این فرایند و میزان بالای سرمایه، توصیه می‌شود از یک وکیل مهاجرتی یا موسسه معتبر کمک بگیرید. وکیل مهاجرتی می‌تواند شما را از نظر حقوقی راهنمایی کرده و مطمئن شود که تمام مدارک لازم را در اختیار دارید.

• دریافت کد مالیاتی

پیش از خرید ملک، باید یک کد مالیاتی از اداره مالیات پرتغال دریافت کنید. این کد را می‌توانید از ادارات مالیاتی پرتغال یا سفارت و کنسولگری این کشور دریافت کنید.

• امضای قرارداد

پس از دریافت کد مالیاتی، باید قرارداد خرید ملک را با فروشنده امضا کنید. این قرارداد شامل مبلغ خرید، شرایط پرداخت، و تمامی جزئیات مهم است.

• پرداخت سپرده

بعد از امضای قرارداد، باید مبلغی به‌عنوان سپرده پرداخت کنید که معمولاً حدود 10 درصد از کل قیمت ملک است. این مبلغ تا پایان فرایند خرید به‌طور امن نگهداری می‌شود.

• دریافت وام مسکن

در صورتی که برای خرید ملک به کمک مالی نیاز دارید، می‌توانید از بانک‌های پرتغال وام مسکن دریافت کنید. وکیل مهاجرتی می‌تواند در این روند شما را یاری کند.

• تکمیل فرایند خرید

پس از تکمیل مدارک و پرداخت کامل هزینه ملک، خرید شما نهایی می‌شود و مالکیت ملک به صورت قانونی به نام شما ثبت خواهد شد. همچنین، لازم است مالیات مربوط به خرید ملک را نیز پرداخت کنید.

• درخواست گلدن ویزای پرتغال

بعد از تکمیل خرید، می‌توانید برای دریافت گلدن ویزای پرتغال اقدام کنید. وکیل مهاجرتی شما می‌تواند در روند ثبت‌نام و ارسال مدارک کمک کند. برای این مرحله به مدارکی نظیر گواهی رسمی خرید ملک، گواهی عدم سوء پیشینه، و بیمه سلامت نیاز دارید.

از طریق برنامه اقامت تمکن مالی پرتغال نیز می‌توانید گزینه‌ای ساده‌تر برای مهاجرت به پرتغال داشته باشید. این برنامه نیازی به شرط زبان یا سرمایه‌گذاری بالا ندارد و می‌تواند همراه با خانواده انجام شود.

چه کسی می‌تواند از طریق خرید ملک در پرتغال اقامت این کشور را دریافت کند؟

همه شهروندان کشورهای غیر اتحادیه اروپا که به‌عنوان فردی تجاری یا از طریق یک شرکت فعال در پرتغال یا دیگر کشورهای عضو اتحادیه اروپا فعالیت دارند، می‌توانند از طریق سرمایه‌گذاری واجد شرایط دریافت ویزای پرتغال شوند. این سرمایه‌گذاری می‌تواند به صورت شخصی یا از طریق یک شخص حقوقی که دارای شرایط خاص باشد، انجام شود.

هزینه خرید ملک در پرتغال به پول ایران چقدر است؟

هزینه‌های زندگی در پرتغال و قیمت ملک در این کشور بسته به منطقه، متراژ، و امکانات متفاوت است. به طور میانگین، هزینه خرید ملک در پرتغال از 13 تا 56 میلیارد تومان متغیر است. این تفاوت قیمت به عواملی مانند تعداد اتاق‌ها، محل ملک و شهر مورد نظر بستگی دارد.

مدت زمان اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک

مدت زمان لازم برای دریافت گلدن ویزای پرتغال متغیر است و معمولاً بین چند هفته تا چند ماه طول می‌کشد. عواملی مانند آماده بودن مدارک، پیچیدگی پرونده و مدت زمان صرف شده برای خرید ملک در پرتغال نقش مهمی در این فرایند دارند.

شرایط تمدید و دریافت اقامت دائم پرتغال

دارندگان گلدن ویزای پرتغال، درصورتی‌که بتوانند این ویزا را به مدت ۵ سال تمدید کنند، می‌توانند برای اخذ اقامت دائم اقدام کنند. اعتبار اولیه گلدن ویزا یک سال است و در هر تمدید، به مدت دو سال افزایش می‌یابد. شرط اصلی برای تمدید این است که سرمایه‌گذاری اولیه همچنان حفظ شود و متقاضی واجد شرایط تمدید باشد.

دریافت شهروندی پرتغال

یک سال پس از اخذ اقامت دائم، اگر فرد شرایط لازم را داشته باشد، می‌تواند برای دریافت شهروندی پرتغال اقدام کند. این فرصت، مسیری مطمئن برای زندگی و سرمایه‌گذاری در کشوری با استانداردهای بالای زندگی و هزینه‌های زندگی در پرتغال مناسب است.

بهترین مناطق پرتغال برای خرید خانه

پرتغال، یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید ملک در اروپا، با ترکیب فرهنگ تاریخی، معماری چشم‌نواز، و طبیعت بکر، فرصت‌های منحصربه‌فردی برای سرمایه‌گذاران و خریداران ارائه می‌دهد. از شهرهای پرجنب‌وجوش گرفته تا مناطق آرام ساحلی، انتخاب‌های متنوعی برای خرید خانه در این کشور وجود دارد. در ادامه، بهترین مناطق پرتغال برای خرید ملک را بررسی می‌کنیم.

• پورتو

پورتو، دومین شهر بزرگ پرتغال، جلوه‌ای از فرهنگ و تاریخ این کشور است. بازار ملک در این شهر با رشدی آرام اما پایدار همراه است که آن را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران بلندمدت تبدیل می‌کند.

• لیسبون

پایتخت پرتغال، لیسبون، مقصدی پرطرفدار برای خریداران و سرمایه‌گذاران است. در این شهر می‌توان ترکیبی از معماری سنتی و مدرن را مشاهده کرد. بازار ملک در لیسبون بسیار پویا و رقابتی است و گزینه‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد.

• کشکایش

این شهر ساحلی زیبا در حاشیه اقیانوس اطلس قرار دارد و به دلیل جذابیت‌های طبیعی و نزدیکی به لیسبون، مورد توجه خریداران ملک است. کشکایش مقصدی ایده‌آل برای توریست‌ها و افراد محلی بوده و بازار ملک آن بسیار پررونق و رقابتی است.

• آلگاروه

آلگاروه، واقع در جنوبی‌ترین نقطه پرتغال، یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری است. بازار ملک در این منطقه توسعه‌یافته و گزینه‌های متعددی را برای خریداران با بودجه و نیازهای مختلف فراهم می‌کند.

• مادیرا

جزیره مادیرا به دلیل آب‌وهوای معتدل و مناظر طبیعی بی‌نظیرش شناخته شده است. این منطقه برای فعالیت‌هایی مانند هایکینگ و موج‌سواری ایده‌آل بوده و بازار ملک آن گزینه‌های متنوعی را برای علاقه‌مندان ارائه می‌دهد.

سخن آخر

اگر به دنبال فرصتی مطمئن برای سرمایه‌گذاری، خرید ملک در پرتغال، و مهاجرت به این کشور زیبا هستید، موسسه گردشگری قصران گروپ همراه شماست. با تجربه و تخصص ما، مسیر دریافت اقامت پرتغال از طریق خرید ملک را با اطمینان و آسودگی طی کنید. رویای زندگی در پرتغال، با قصران گروپ به واقعیت تبدیل می‌شود!

سؤالات متداول

• آیا با خرید ملک در پرتغال می‌توان اقامت این کشور را دریافت کرد؟

بله، با خرید ملک در پرتغال به ارزش حداقل 280,000 یورو (بسته به منطقه)، می‌توانید برای گلدن ویزای پرتغال و اقامت این کشور اقدام کنید.

• چه مدت زمان لازم است تا اقامت پرتغال از طریق خرید ملک دریافت شود؟

فرایند دریافت گلدن ویزای پرتغال معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه طول می‌کشد و به تکمیل مدارک و روند خرید ملک بستگی دارد.

• آیا با گلدن ویزای پرتغال می‌توان اقامت دائم یا شهروندی گرفت؟

بله، پس از ۵ سال تمدید گلدن ویزا و حفظ سرمایه‌گذاری، می‌توانید اقامت دائم و یک سال بعد از آن برای شهروندی پرتغال درخواست دهید.